深圳首试“农地”拍卖 为全国土改树立样板

原标题：深圳明日首中举农地拍卖会 为全国土地改革竖立样板12月20日下午3时，深圳将步入首块农地必要入市光阴拍卖会。有专家称该宗土地一旦顺利转让将为全深圳乃至全国农村集体土地的光阴产生示范性起到，同时土地的价值也将获得提高。农地的入市，送给小产权房的安乐乡带给不少期望。

浅职院房地产研究所所长邓志旺在拒绝接受网易房产专访时称这次拍电影地活动极具首创性，农地必要上市光阴也是这次土地拍卖会活动的仅次于亮点。而中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则指出这为全国农村集体土地出让竖立了样板。深圳历史上第一块农村集体用地的拍卖会时间脱出返几分钟以前的16时30分，所有竞拍人为A217-0315宗地所缴纳的还款保证金不应已全部到账。

而由此分解的《竞买申请人法院回执》也将在明日12月20日14点30分以前被竞拍人打印机，约莫半小时后，他们将鱼贯进场参予深圳历史上第一块农村集体用地的拍卖会。土地编号为A217-0315的宗地坐落于宝安区福永街道凤凰社区，是凤凰社区其中一块仍未研发建设的工业用地。而12月20日的拍地活动将彰显其另一个身份、更加富裕改革意义的、具有历史性色彩的身份深圳第一单入市光阴的农村集体土地，一旦顺利进出将为深圳本地乃至全国土地改革和创建城乡统一的建设用地市场带给示范性意义。A217-0315宗地，占地面积为1.45万平方米，总建筑面积为6.99万平方米，上海证券交易所底价为1.16亿元。

上海证券交易所期为2013年12月11日止2013年12月20日15时起至，市土地房产交易中心在上海证券交易所期内（工作日）拒绝接受已证实竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价累计时间为2013年12月20日15时整。转让规定，12月20日下午3点，科1人竞买的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确认竞得人；科多人竞买的，将在电脑报价累计时间期满后即时转入现场竞价程序，并以价高者得为原则确认竞得人。

这种竞买方法再行通过电脑检验报价，再行展开现场竞价，为终极竞拍人出局掉部分较低报价运动员，具有一定的门槛管理制度性质。根据该宗地的转让拒绝，竞得人需在成交价后即时签定《成交价澳门基本法》、与凤凰股份公司和深圳市宝安区人民政府有关部门签定A217-0315宗地用地发展协议书，然后与凤凰股份公司联合作为受让方与规划国土部门签定《转让合约》，并自签定《转让合约》之日起5个工作日内付清全部成交价款。

其中，70%的成交价款作为政府收益，由竞得人缴纳至市国土基金账户，30%的成交价款作为社区收益，由竞得人再行缴纳至交易中心账户监管，待本次转让宗地签定转让合约申请完备后直管至凤凰股份公司账户。成交价后，本宗地由竞得人负责管理出资建设。

项目竣工后，按《转让合约》誓约，该项目总建筑面积的20%（即13980平方米的产业设施物业，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米）由竞得人竣工后使用权接管凤凰股份合作公司。该部分物业缩联合整体出让，不得拆分出让。其余科竞得人所有的物业，缩联合整体出让，不得拆分出让。返回竞买申请人身上，被容许为深圳登记、已启动上市筹备工作的企业法人，必需专门从事新一代信息技术通信终端设备生产产业的研发、生产和销售，并享有适当研发专利许可证的涉及许可。

据报，为解决问题原农村集体经济的组织将来发展问题计，深圳市宝安区福永街道凤凰股份合作公司申请人将宗地编号为A217-0315的仍未研发建设、合乎规划的合法工业用地，在完备有关用地申请后，通过深圳市土地交易市场的组织公开发表交易。今年年初，《深圳市政府优化资源配置增进产业转型升级1+6文件》的主文件以及涉及6个子文件实施，还包括《深圳市完备产业用地供应机制扩展产业用地空间办法（全面推行）》等。

1+6文件倡导以创意思维来密码深圳城市空间严重不足的问题，通过多项改革措施来优化产业空间资源配置，增进产业转型升级。其中，《深圳市完备产业用地供应机制扩展产业用地空间办法（全面推行）》办法的制订，是着力于建立健全我市产业用地供应的信息公开发表与搜集制度，将原农村集体经济的组织继受单位能用的产业发展用地划入全市统一的土地市场，有效地扩展产业用地来源。

参会专家当时说明，某种程度政府用地，把社会的集体社区土地也投入市场。如今已是年末，距离年初1月18日文件实施已11月有余，第一宗农村土地明日再一步入转让。

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