反腐发酵：房产审批趋严 工业用地变性难度大增

据《华夏时报》，反腐败对房地产行业的影响正在深度烘烤，除了二手房市场屡屡现官员挤兑房产，被视作利益输送高发地带的土地审核环节，也受到反腐败风暴的席卷。现在卡得很严，官员都担忧自己要承担责任，事情没之前那么好办。一家全国著名房企专门负责管理政府公关工作的管理者李深（化名）告诉他《华夏时报》记者。

在很多房企总部或地方项目的战略部门，像李深这样专门从事政府公关工作的人，仍然是少不了的最重要角色，他们本身不具备多方政府、社会资源，同时也获得公司众多资源的反对，其与政府的关系，有时直接影响项目的审核进程。然而，随着反腐败力度的增大，曾多次每日冷水在饭局酒局里的李深和他的团队，如今与政府做事的范围大大增大，取得批准后的权限也逐步减少。对于种种变化，李深调侃道：事情办不成，难道要被老板炒鱿鱼了。

工业用地变性可玩性增大广东某市一征地改建项目负责人蔡晓（化名），于是以为如何让手上的条子充分发挥原先的起到发愁。该征地项目近一半为工业园，当初蔡晓以工业用地价格，低价从村委会提供这个改建项目。工业园征地成本低，如果都能改变为住宅用地，价值刷十多倍都是有可能的事。

他告诉他《华夏时报》记者。为了使这部分工业用地改变性质沦为住宅用地，蔡晓在前两年相继切断了多个部门的关系，最后，他取得市委某高层人士的协助，领导批下来的条子眼见需要发挥作用，然而，近期领导的更替以及项目审核趋严，他预期的结果很有可能无法构建。按照他以往的经验，领导更替并会要求事情否能办报，对于原领导，关系之后确保，新的领导关系必须新的搭起，这样的作法过去仍然很管用。

如今，蔡晓遇上仅次于的艰难是，新的上去的领导不愿接掌原领导处置过的事情，都担忧如果事发不会算数在自己头上。蔡晓称之为，工业用地变性的委托催促，以往以领导一言堂拍板的情况为主。

如今反腐败力度强化，让每个审核环节的涉及负责人都感觉风声鹤唳，现在坎得十分贤，大家都担忧问题出有在自己手上，所以事情尤其难办。广东省国土部门一位人士告诉他记者，在征地改建项目中，工业用地改变为住宅用地的市场需求仍然十分充沛，土地用于性质的改变，是审批权和利益融合在一起的结果。工业用地变性，并非几乎因为利益输送才有破格谋求到的特权，事实上，政策也有涉及的扶植，如引入大型商业企业入驻该区域，政府扶植特色产业项目等等，在改变土地性质过程中也不会有优先权。他说道。

上述广东省国土部门人士称之为，以往政策模糊不清，涉及审核部门也模棱两可对待，这里是隐蔽着众多利益输送的灰色地带。由于现在的政策并不明朗，且反腐败力度增大，即使有优先权，涉及审核部门也不会依法继续执行。

李深告诉他记者，征地原有改为中，工业用地性质改变为住宅用地的委托过程中，涉及众多利益。在他的操作者经验中，往往有不少官员的利益与征地改建项目涉及，他们本身也不会委托开发商转变项目性质，如将与自己产权涉及的仓库改以商铺，提升赔偿标准，或在自己的物业上抢建房屋，减少搬迁面积等。

这些则沦为开发商需要游说官员拒绝接受委托改变用地性质的最重要筹码。李深坦言，如今这些作法可玩性增大了不少。

近两年，广东不少高官周永康都被方知与征地原有改为行贿窝案涉及，所以征地改建项目对于官员来说，一方面需要产生灰色收益的空间，另一方面也有说不清的关系账，缠上后很难挣脱。

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